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 未办理土地证的商品房何时才能交易过户?
编号:170133  部门:市房管局   提问:138****9933  浏览 718
2017/01/09 16:42:37
未办理不动产土地证的商品房想过户交易,到房管局回复是不动产登记和房管局数据未联通好,不能办理,请问何时才能办理过户?数据未同步好,就别增加老百姓的办事程序和时间,这边急着结婚用房,那边急着用钱救急,总不能老百姓因为权力职能机构未及时沟通数据不作为而造成损失吧。恳请能购及时开通办理渠道。
部门回复
 市房管局  2017/01/12 17:30:57   
您好,经与咨询投诉人沟通了解,咨询投诉人是要出售一套房屋,房产中介告知现在房管局与国土局数据未联通好,不能办理,已按以下内容予以电话回复:

一、关于房屋交易登记办证业务的办理流程

2016年11月28日前,我局房屋交易与产权管理中心负责房屋交易登记工作,办理流程为(1)对拟交易登记房屋进行房源核验;(2)到交易管理窗口办理房屋交易网签备案手续;(3)到登记窗口办理房屋登记手续;(4)发放房屋权属证书。办理时限为“立等可取”。

2016年11月28日起,依据《邢台市机构编制委员会办公室关于整合不动产登记职责和机构的通知》(邢机编办字〔2015129)《邢台市人民政府关于在市区实施不动产统一登记的通告》,我局房屋交易与产权管理中心负责抵押房产转让、抵押等房屋交易与产权管理工作,市国土局不动产登记中心负责登记后发放权属证书。

依据《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》、国土资发〔201590号文件第三条第一项规定:“房产管理部门要对新建商品房、二手房,以及保障性等政策性住房的交易活动进行监管,实时将依法办理的房屋转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构,不动产登记机构应当依据相关交易信息进行登记。在完成房屋登记后,不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门,有效防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为的发生,确保交易安全。”第三条第二项规定:“不动产登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台要相互对接,通过交换接口、数据抄送等形式,实现实时互通共享,消除“信息孤岛”,确保相关业务办理的连续、安全、便捷。”之规定,结合我市实际,实施不动产统一登记后,房屋交易(转让、抵押)登记应按以下流程办理:

1、市房屋交易与产权管理中心对房屋交易行为予以确认并对交易资金予以监管,确认完成后将经确认的房屋交易信息后推送给市不动产登记中心;

2、申请人缴税;

3、市不动产登记中心依据市房屋交易与产权管理中心推送的房屋交易信息以及交易确认书办理不动产登记,登记完成后将登记信息推送给市房屋交易与产权管理中心;

4、市房屋交易与产权管理中心核对市不动产登记中心推送的房屋登记信息与房屋交易当事人提供的纸质材料记载一致后解除资金监管。

二、关于房屋交易管理信息与不动产登记信息实时互联互通问题

为达到房屋交易管理信息与不动产登记信息实时互联互通,市房屋交易与产权管理中心首先主动出资建立了数据中间库,并和市不动产登记中心、登记软件技术服务部门“超图公司”、市房屋交易与产权管理中心的软件技术服务部门“必特思维公司”建立了四方QQ群,通过QQ群及时沟通技术难题。目前市房屋交易与产权管理中心的软件技术服务部门“必特思维公司” 和市不动产登记中心的软件技术服务部门“超图公司”均已将相关数据推送到中间库,但市不动产登记中心推送到中间库的数据信息缺失,不符合利用条件,虽经多次沟通,也未完善齐全。

目前,针对电子数据信息无法实时互联互通的业务,市房屋交易与产权管理中心除当场给办事群众(或企业)出具一次性告知书外,还同时通过告知函的形式将相关信息移送给市不动产登记中心,市不动产登记中心核实确认使用交易信息办理相应不动产登记业务后,再回函市交易中心。市房屋交易与产权管理中心核实办事群众提供的资料与市不动产登记中心回函信息一致后,立等可取为群众办理相应的房屋交易与产权管理业务。

(房屋与产权交易管理中心   业务指导科 )